Selgers marked hittil i år
Ikke siden 2017 har så få boliger blitt solgt på Helgeland i løpet av årets tre første måneder.
– Hovedsakelig setter vi dette i sammenheng med de nye lovkravene for boligsalg og i forbindelse med covid-19, sier daglig leder Stig Magne Øie i REDE Eiendomsmegling.
Første kvartal i år ble det solgt 87 boliger i Rana. 48 av disse var i borettslag. Til sammenligning var tallene for samme periode i fjor: 123 boliger, hvorav 50 var i borettslag. Det viser REDE sin statistikk.
Mer detaljer før annonsering
Fra 1. januar i år kom det nye krav i Avhendingsloven til de som skal selge bolig. De nye lovkravene gjør at en salgsprosess tar lengre tid, fordi boligens tilstandsrapport skal inneholde mange flere opplysninger.
– Avhendingsloven gjør at alle aktører som er involvert når en bolig skal ut på markedet, som takstmenn, selger og megler, må bruke mer tid på sine opplysninger.
Blant annet må både takstmann og selger sørge for flere opplysninger og detaljer til boligens tilstandsrapport.
– Vi får en del spørsmål fra boligselgere om den skjerpede opplysningsplikten. Disse kravene til detaljer viser at det er enda viktigere å ha med en megler på laget, som kan bistå deg i salget fra a til å, sier Øie.
Covid–19 må også ta noe av skylda for at en del boliger ikke har kommet ut på markedet i løpet av årets tre første måneder.
– Smittebølgen til omikronvarianten har i alle høyeste grad preget kvartalet og bidratt til at enkelte salg har blitt skjøvet på, sier han.
Stor interesse og raskere salg
Til tross for færre boliger på markedet, har det vært stor interesse for boligene som har vært til salgs.
– Det har vært mange på visning, det har vært mange med i budrundene og tiden en bolig har vært på markedet, har vært kort.
Omløpshastighet på eneboliger har vært 38 dager i snitt, mens borettslagsleiligheter har et snitt på 13 dager. I fjor var antall dager i samme kvartal 69 for enebolig og 50 for borettslag.
– Denne omløpshastigheten forteller om et marked med mange kjøpere til stede. Det er lite boliger og dermed stor kamp om de som er der, sier Øie.
Det samme viser kjøpesummene.
– Det har absolutt vært selgers marked de siste månedene, med en god prisvekst samlet sett.
Forventer økt etterspørsel
På grunn av den forventede befolkningsveksten i Rana, tror Øie at dette er et bilde som vil prege boligmarkedet i lang tid framover.
– Det er merkbart færre brukte boliger til salgs, og det vil by på utfordringer og klare å bygge boliger like raskt som tilflytting og etterspørsel øker, sier REDE-sjefen.