Taksten tar mer tid med nye regler
Takst og forberedelser av boligsalg tar lengre tid nå som loven krever flere opplysninger om boligens historikk og tilstand. Til tross for dette, er pågangen stor.
– Det er ei stor endring i tidsbruken.
Det sier takstmennene hos MOBO Helgeland, John-Roger Hansen og Inge Nilsen.
– Vi bruker mellom 1 time og opp til 2 timer på leiligheter nå, alt etter størrelsen og om den er over flere etasjer, forteller de.
Det betyr i noen tilfeller ei dobling av tidsbruken, sammenlignet med før. En enebolig eller et rekkehus tar minimum tre timer nå.
Tidsbruken inkluderer tiden ute på befaring og tiden brukt til registrering av data på kontoret etterpå.
Flere forhold å kontrollere
- januar i år trådte nye regler i Avhendingsloven i kraft. De nye reglene legger opp til mange flere detaljerte undersøkelser under takstbefaring.
– Det er mange flere stikkprøver og kontroller av boligen. For eksempel skal vi borre i veggen i våtrom som er eldre enn fem år, for å undersøke om det er fukt i veggen, forteller Inge Nilsen.
Det samme gjelder alder og tilstand på drenering og tak.
– Egentlig skal vi opp på takene, men om vinteren med snø på taket er jo det stort sett umulig, sier de.
Da må de for eksempel gjøre ei vurdering av taket innenfra så godt det lar seg gjøre.
En mer utfyllende boligsalgsrapport gjør at alle ledd som er involvert når en bolig skal ut på markedet, som takstingeniør, megler og selger, bruker mer tid.
Markedet er positivt
Likevel er deres inntrykk er at befolkningen har fått med seg de nye kravene i loven, at de er positive til det og er innforstått med at det tar lengre tid å få tatt en takst.
– Mange er glade for at det er krav om mer opplysninger i boligsalgsrapporten. Noen vil ha taksten og rapporten sin tidligere, slik at de får tid til å gjøre eventuelle utbedringer, forteller John-Roger Hansen.
Pågangen for å få tatt takst har også vært god.
– Jeg var spent på om det ble en nedgang i antall oppdrag, men det ble det ikke. Antall oppdrag på starten av året har tvert imot vært høyere enn i fjor. Det som merkes er at det tar lengre tid før det salgsannonsen kommer ut, sier John-Roger Hansen og Inge Nilsen.