Boligsalget skyter fart: – Markedet er i ferd med å snu
Det er gode nyheter for boligmarkedet på Helgeland. Etter to år med tregt salg, viser tallene fra Rede Eiendomsmegling Mo i Rana at situasjonen begynner å snu.
I januar i fjor ble det solgt kun åtte boliger gjennom meglerhuset i Rana, mens tallet for januar i år har økt til hele 21 salg.
– Et tegn på at markedet er i ferd med å snu, sier Kristine Langfjell, eiendomsmegler MNEF og styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbunds avdeling for Nord-Norge.
Flere faktorer bidrar til oppsving
Ifølge megleren er det flere grunner til at boligmarkedet ser ut til å være på vei opp igjen. En av de viktigste årsakene er endringene i utlånsforskriften som trådte i kraft ved årsskiftet. Tidligere måtte boligkjøpere stille med minst 15 prosent egenkapital, mens kravet nå er redusert til 10 prosent.
– Dette gjør det enklere, spesielt for førstegangskjøpere og de som befinner seg i en ny livssituasjon, å komme seg inn på boligmarkedet, forklarer Langfjell.
I tillegg har bankene fått større mulighet til å vurdere folks betjeningsevne individuelt, noe som har bidratt til at flere får innvilget lån.
Stabilisering av rente og tilpasning av økonomisk situasjon
Høye renter har vært en utfordring for mange boligkjøpere de siste to årene, men nå ser det ut til at folk har tilpasset seg det nye økonomiske landskapet.
– Vi har hatt en kraftig renteoppgang, men nå har folk vent seg til det nye nivået og ser at økonomien deres tåler det. I tillegg er det flere indikasjoner på at rentetoppen er nådd, noe som skaper mer optimisme i markedet, sier Langfjell.
Flest borettslagsleiligheter
En annen interessant utvikling er at borettslagsleiligheter, som tradisjonelt har vært et trygt valg, også har vært preget av den tregere markedssituasjonen de siste to årene.
– Tidligere har borettslagsboliger vært et sikkert kort, men vi har sett at også dette segmentet har hatt utfordringer. Nå ser vi imidlertid en oppgang i omsetningen her også, noe som er positivt for markedet som helhet, sier Langfjell.
En stor andel av de solgte boligene i januar har vært borettslag.
Langfjell trekker frem at borettslag ofte styres godt, med planlagt vedlikehold og en nøkternt holdt fellesgjeld, noe som bidrar til at disse boligene holder seg stabile i verdi.
Optimisme for videre utvikling
Selv om de siste årene har vært utfordrende for boligmarkedet, mener megleren at utviklingen nå går i riktig retning.
– Vi har hatt en periode med overtilbud av boliger fordi mange har måttet selge før de har kunnet kjøpe. Det har bidratt til at flere har holdt igjen. Nå ser vi imidlertid at etterspørselen er i ferd med å ta seg opp igjen, og det lover godt for markedet fremover, sier hun.